Le 18 décembre 2016, le drame. J’apprends que l’encadrement des loyers va aussi être imposé à Lille. Noooooon !!! Ma vie d’investisseur immobilier est finie ! Je vais tellement perdre d’argent avec mon premier investissement à Lille. Je. Suis. Foutu.

Ou pas 🙂

Bref, vous l’aurez compris. J’attends la loi Alur à Lille qui sera mis en place le 1er février 2017 (et les dégâts que cette loi occasionnera pour les locataires).

Et comme tout bon entrepreneur-investisseur, on arrête de se plaindre de cette loi et on cherche des solutions pour “contourner” l’encadrement des loyers à Lille (et faire pleurer Alur).

L’encadrement des loyers à Lille : où trouver les infos ?

Le but ultime de l’encadrement des loyers est d’améliorer la qualité de vie des Lillois. Comment ? En faisant en sorte qu’ils ne consacrent pas une grosse partie de leur revenu à payer le loyer.

Je ne sais pas si c’est la meilleure façon d’améliorer la qualité de vie des Lillois. Mais les faits sont là : la loi Alur sera aussi étendue à Lille en février 2017. Il faut accepter l’encadrement des loyers à Lille et jouer avec ses règles.

Et je pense qu’on en aura pour une dizaine d’année, d’autant plus avec Jean-Luc Mélenchon au pouvoir (c’est lui qui possède la meilleure stratégie sur Internet).

Bonne nouvelle : L’encadrement des loyers à Lille va faire fuir les investisseurs qui ne rénovent pas leur bien. Ils vont tous se mettre à la vente et il y aura des bonnes affaires d’ici peu !

Pour avoir plus d’infos sur l’encadrement des loyers à Lille, je vous conseille 2 sites :

 

Pour mon cas personnel, j’ai testé le 2e site et avec 620€ CC (Charges Comprises) pour un 39m² meublé, je suis “dans les règles”. En effet, à l’endroit où se trouve mon bien, le loyer de référence maximal est de 600€ HC (Hors Charges) en mettant 20€ pour les charges (en eau potable et en taxe d’ordure ménagère).

Après, il est possible d’utiliser l’encadrement des loyers à son avantage !

 

L’encadrement des loyers à Lille : utiliser les règles du jeu !

Sur le site du gouvernement (ici), 2 paragraphes vont en ma faveur.

Le paragraphe “Le logement était libre” va en ma faveur car comme je compte faire des travaux sur mon bien (de 20000€), je pourrais fixer le loyer à son maximum, soit 600€ pour un 39m² meublé.

Petite apparté : je compte louer meublé l’appartement car les loyers sont plus élevés et la fiscalité est avantageuse en régime réel. En effet, je peux amortir tout : les travaux, les frais de notaires, les intérêts, etc …

Le second paragraphe qui joue en ma faveur est “Le complément de loyer”. Alors là, le texte n’est vraiment pas clair. Comme mon appartement possède une superbe vue en mode gratte-ciel, je peux dire que je propose un bien exceptionnel !

Après, j’imagine que le complément de loyer peut s’utiliser lorsqu’on propose un appartement au confort incroyable comme l’ajout d’une télévision + internet.

Comme le texte n’est pas très clair, ne vous gêner pas pour l’utiliser à votre avantage ! Ah oui, ça ne marche que lorsque le loyer imposé est supérieur au loyer de référence majoré (évident !).

Au final, j’obtiens (d’après mes calculs) toujours un cashflow positif.

 

Esquiver l’encadrement des loyers à Lille grâce à la location saisonnière

Solution final : utiliser la location saisonnière. Avec la location saisonnière, l’encadrement des loyers ne s’appliqueront pas. De plus, la location saisonnière permet de générer encore plus de cashflow positif !

Via la location saisonnière, le chiffre d’affaire peut être multiplié par 3 comparé au chiffre d’affaire d’une location meublée normale. (On espère juste que la location saisonnière ne sera pas interdite à Lille, à moins que le gouvernement veuille détruire le bassin d’emploi dans le Nord-Pas-de-Calais.)

Après, pour réussir la location saisonnière, le choix du meublé s’impose.

Voilà pour l’info chaud du moment ! Attention, la loi Alur va aussi être mise en place à Grenoble et dans la petite couronne de la région parisienne d’ici 2018.

Dites-moi en commentaire si la loi Alur vous fait peur ! (moi, Alur m’a fait peur 🙂 )