Aujourd’hui, je veux parler d’un sujet qui fâche : les galères de l’investissement immobilier !

Mon investissement se passe mal

Ou en tout cas, mon investissement immobilier ne se passe pas comme prévu !

Je n’ai toujours pas mis en place mon locataire pour mon premier bien immobilier.

Pourtant, j’ai acheté un simple T2 de 39m² à Lille début février 2017.
Je dis simple T2 car le prix n’est pas très élevé. Je ne suis pas encore dans les délires de transformer un 50m² en 2 studios de 25m² environ.
Comme je débute totalement dans l’investissement immobilier, je ne me sens pas encore à l’aise à tester les divisions de biens.
Donc ma stratégie actuelle est d’acheter un studio ou un T2 et le louer au plus vite après travaux !
Mais ça ne s’est pas passé comme ça …
La raison est sur la photo ci-dessous : La TOITURE !!!!
En tant que total débutant, je ne pouvais pas voir qu’il y avait un problème sur la toiture. Ce problème n’a pas été signalé dans les PV des Assemblées Générales de la Copro.
Donc 2 leçons :
1 – Si on cherche à investir dans un appartement qui se situe au dernier étage, TOUJOURS vérifier l’état de la toiture avec un artisan si possible
2 – Mieux monter le prêt de financement avec la banque. Par exemple, en GONFLANT les devis des travaux de 10 000€.
Comme je n’ai pas gonflé les devis des travaux de 10 000€, je suis obligé de sortir de l’argent de mes poches.
Du coup, cela va ralentir la suite de mes prochaines opérations.
Car je vais dépenser grosso-modo 10 000€ pour les travaux (de toitures, de plafond, …)
Malgré ce fait, je ne regrette pas d’avoir investi dans l’immobilier. Car c’est dans les difficultés qu’on apprend beaucoup de choses !

Investir dans l’immobilier, c’est géré de l’humain !

Investir dans l’immobilier, c’est surtout géré de l’humain.

Quand on doit faire réparer la toiture, on appelle beaucoup le syndic de copropriété.

On appelle aussi les autres copropriétaires.

On appelle l’assurance.

On appelle notre artisan qui « craft » notre bien immobilier pour mettre en pause les chantiers.

On appelle le notaire pour dire qu’il y a des vices cachées.

etc …

Et on doit gérer les absences du syndic. Ou que le syndic ne décroche pas.

Bref, beaucoup d’humain. C’est de la gestion d’Homme.

Et cela apporte beaucoup au niveau de mon travail professionnel.

Car je me rends compte d’une chose.

Les personnes travaillant dans les entreprises ne font pas toujours leur jobs. Et il faut faire avec.

Bref, la galère d’un investisseur immobilier !

 

N’hésitez pas à laisser un message d’encouragement dans les commentaires pour ces moments difficiles que je vis 🙂