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À l’heure où j’écris cette ligne, je suis en train de trouver un financement pour un bien que j’ai trouvé à Lille. Le bien en question est un 38m² qui se situe à 10 minutes à pied du métro Porte d’Arras. Pourtant, je n’habite pas à Lille, mais en région parisienne.

 

Tout le monde me pose la question suivante : Pourquoi j’ai investi à Lille ? Si j’ai investi à Lille, c’est pour ces 5 raisons :

Raison 1 : Investir à Lille m’est accessible pour mon budget

Avec un salaire net mensuel de 1900€, je pouvais emprunter jusqu’à 170000€ à la banque. Il est possible de simuler la capacité d’emprunt sur meilleurtaux.

 

Au tout début de mon aventure sur l’investissement immobilier, je voulais investir sur Paris. Heureusement je ne l’ai pas fait.

D’une part, on n’a pas grande chose sur Paris avec 170000€ (peut-être un 20m² pour les plus optimistes). C’est en moyenne 8000€ par m² !

D’autre part, investir à Paris est réservé pour des profils plus expérimentés. Et les bonnes affaires à Paris partent très très vite ! En à peine 3h, les appartements avec travaux ou autres partent.

 

J’ai donc choisi Lille pour investir dans l’immobilier, car avec 170000€ il est possible d’obtenir un 60m² et faire de la colocation pour 3 étudiant.e.s. Le prix au m² à Lille se chiffre aux alentours de 2500€/m². Je peux donc facilement trouver un bien de type T2 ou studio pour 100000€ à Lille.

 

 

Raison 2 : Lille est une ville étudiante et il y aura toujours de la demande

Ayant fait une prépa, je sais qu’à Lille il y a des écoles d’ingénieurs comme École Centrale Lille. Et il y a beaucoup d’école de commerce comme EDHEC ou Skema. Sans oublier les universités. D’ailleurs, la rue Solférino s’appelle la rue de la soif, car beaucoup d’étudiants vont s’abreuver là-bas.

 

Pour connaitre si une ville est une ville étudiante, je conseille d’utiliser le site rendementlocatif. Dans ce site, aller sur l’onglet “Marché” puis taper une ville au hasard (par exemple Lille). Enfin, sur la colonne de gauche, il y a “Etablissement scolaire”.

Voici ce que donne Lille au niveau des études : Lille-ville-etudiante

 

 

Et qui dit étudiants dit très forte demande en location ! C’est pourquoi j’ai choisi d’investir dans l’immobilier à Lille car c’est gage de sécurité. Dès que je vais mettre en location mon bien, je risque d’avoir une vingtaine d’appel Sourire

 

 

Raison 3 : Lille est à 1h de Paris

Pour mon premier investissement immobilier, je sais que j’ai beaucoup à me rassurer. C’est pourquoi j’ai choisi Lille. Lille est accessible de Paris Gare du Nord en TGV. Et ce TGV fait le trajet en 1heure. Compter pour une 50€ – 60€ un aller-retour Paris-Lille.

 

Certes, ça reste cher. Mais il y a d’autres moyen de transport. D’après mon expérience, j’ai fait 2 covoiturages (1 covoiturage coute 12€-15€). Et j’ai aussi fait du bus (avec Ouibus qui coute 9€ – 12€).

 

L’avantage d’investir dans un lieu proche de où j’habite c’est que si un locataire à des problèmes, je peux facilement intervenir ! Dans un premier temps, je compte gérer le bien tout seul. Mais à terme, j’aimerai bien automatiser tout ce processus (et j’ai encore beaucoup de choses à découvrir).

Investir à Lille va d’abord me couter de l’argent au début à cause des transports. Mais c’est le prix que je paye pour passer à l’action et me former dans l’investissement immobilier !

 

 

Raison 4 : Lille est une ville que je connais (de plus en plus)

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Au début de mon aventure, j’ai beaucoup séjourné à Lille. J’utilisais Airbnb à Lille pour apprendre les différents quartiers à Lille. Par exemple, si je voulais connaitre l’ambiance de Lille Fives, je prenais un Airbnb à Fives. Certes faire du Airbnb coute beaucoup d’argent. Mais c’est de l’argent que j’ai investi pour apprendre à connaitre les quartiers de Lille. Et je n’ai pas encore fini d’apprendre sur Lille. (Je mise sur mon ou ma locataire pour qu’il/elle me fait un retour de la vie à Lille Sourire)

 

Ce qui est génial sur Airbnb c’est qu’on peut lire les commentaires. Et les commentaires sont sources de renseignement (vie du quartier, bruit, …).

 

Puis j’ai eu la chance de visiter Lille quand j’ai fait mes études à Bruxelles. Lille est une ville qui m’a bien plu, car c’est calme et on n’est pas stressé comme à Paris.

 

Pour connaitre Lille, je parle aussi (et beaucoup) à des commerçants. Sinon, la carte de USE-IT est aussi une mine d’information !

 

 

Raison 5 : Lille est une ville où d’autres investisseurs ont déjà réussis

Moi, je n’aime pas aller dans l’inconnu. Mon dicton est le suivant : “Si quelqu’un a déjà réussi un truc, alors moi aussi je peux réaliser ce même truc” !

 

Pour ma part, quand je voulais faire du Airbnb, j’ai eu la chance de direct tombé sur une investisseuse à Lille aussi (vivre-de-limmobilier) ! C’est toujours rassurant et très challengeant de parler avec une personne qui a déjà investi à Lille.

 

 

Raison bonus : Lille est une ville où je peux m’enfuir

Comme j’habite et travaille en région parisienne, je connais ce stress parisien. Ultra pesant pour mon organisme.

 

Le jour où j’aurai marre de Paris, je pourrais m’enfuir à Lille dans le bien que je m’apprête à acquérir (une fois que le ou la locataire aurait rendu les clés de l’appart bien sûr Clignement d'œil).

 

Cette roue de secours peut se révéler une bonne stratégie : j’habiterai à Lille en tant que résidence principale. Et le jour où je souhaite vendre ce bien, je n’aurais pas à payer d’impôt sur la plus-value de ce bien. Pour cela, je dois passer 6 mois dans ce bien. Et pour toucher une plus-value, il faut bien sûr trouver une bonne affaire Clignement d'œil.

 

 

Voilà !

Sourire Sourire Sourire Dites-moi dans les commentaires si vous êtes plutôt investisseur à Paris, investisseur dans une grande ville de province ou investisseur dans un coin paumé de la France Sourire Sourire Sourire