La semaine dernière, j’ai discuté avec un pote qui lisait mon blog. Il était très enthousiaste pour investir dans l’immobilier locatif, mais pensait investir dans le neuf …

Jusqu’à ce que je lui ai montré mon article sur l’immobilier neuf ! D’ailleurs, cliquez-ici pour savoir ce que j’en pense de l’immobilier neuf !

Je lui ai posé plein de questions au téléphone pour savoir où il en est sur l’investissement locatif. Je lui ai aussi conseillé des livres et formations sur l’immobilier, car il n’est pas encore prêt pour investir dans l’immobilier locatif !

Je vais vous expliquer pourquoi et nous allons voir 3 critères qui vous déterminent si vous êtes prêts à investir dans l’immobilier locatif ?

Vous êtes prêts à investir si vous n’êtes pas endettés

J’entends par là que votre compte en banque est clean !

Vous n’avez pas de méchant crédit à la consommation qui traîne sur votre compte en banque.

Ou encore moins un prêt immobilier contracté pour votre résidence principale !

Pourquoi ?

Le taux d’endettement de 33% !

La banque va regarder votre taux d’endettement et s’il dépasse 33%, vous ne pouvez pas trouver un financement de la banque pour réaliser une opération d’investissement immobilier.

taux d’endettement = Charges (crédits, loyer versé ou mensualité) / Revenus (salaire, 70% du loyer reçus)

(Je ferai un guide plus propre sur les calculs à connaître pour l’investissement locatif)

 

Si vous êtes endettés, voici 2 idées d’actions à mettre en place

1ere idée : Ouvrir un deuxième compte en banque

Pour ma part, j’ai choisi Boursorama Banque, car tout, absolument TOUT, se fait en ligne !

D’ailleurs, CONTACTEZ-MOI si vous voulez ouvrir un compte sur Boursorama Banque, histoire que je vous parraine et que vous gagniez 80€ !

Avoir 2 comptes en banque permet plus de souplesse. On peut par exemple prendre le 2e banque ouvert en tant que banque principale et cacher les crédits empruntés sur la première banque.

Je vous invite à procurer le livre : « Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec un salaire de 1750 € » de Goulwenn Tristant. Il vous explique comment gérer l’argent avec plusieurs banques !

 

2e idée : effacez la dette contractée

Si vous avez contracté une dette pour un passif, c’est une mauvaise nouvelle !

Cependant, rien n’est définitif. On peut toujours se relever.

Vous pouvez effacer la dette contractée sur un passif en attendant quelques mois et en mettant 50% de vos revenus de côtés ! Ou vous pouvez vendre l’objet en question.

La question se pose plus facilement si l’objet en question est une TV, ou une voiture que si c’est une résidence principale.

 

Vous êtes prêts à investir si vous avez de la réserve

Un autre critère à prendre en compte pour savoir si vous êtes prêt à investir dans l’immobilier c’est de savoir combien de temps pouvez-vous vivre sans source de revenus !

En clair, avoir une épargne de précaution !

Moi, je considère avoir besoin de 15000€ dans un épargne comme un LDD ou un livret A et 5000€ dans ma banque principale. C’est mental pour moi.

Mais d’habitude, les personnes disent qu’une épargne de précaution est constituée entre 3 et 6 mois de votre salaire mensuel net.

Comment constituer une épargne de précaution ? La phrase que tout le monde répète est la suivante :

Paye-toi en premier

Dès que vous recevez votre salaire, faites un virement automatique sur un LDD à l’ordre de 25% de votre salaire. Dès que vous avez atteint votre objectif, vous pouvez arrêter le virement automatique. C’est ce que j’ai fait.

Avoir une épargne de précaution permet de se prémunir contre des imprévus comme des travaux ou autre …

 

Vous êtes formés dans l’immobilier locatif

Si vous n’avez pas de dettes et si vous avez une épargne de précaution suffisante, vous pouvez vous lancer dans l’immobilier locatif !

Cependant, je vous conseille de vous former dans l’investissement locatif. Sans formation, vous pouvez faire une erreur qui pourra détruire votre confiance dans l’immobilier à tout jamais.

=> comme investir dans du neuf

Pour se former : lisez des livres dans l’immobilier, acheter des formations sur l’immobilier via des blogs spécialisés ou rencontrez du monde qui ont déjà investi dans l’immobilier.

Vous avez le droit de recopier les personnes qui ont réussi dans l’investissement immobilier !

 

C’est tout pour aujourd’hui ! Prochain article : comment faire en sorte que l’immobilier génère un revenu passif ?

Dites-moi en commentaire si vous avez grave envie d’investir dans l’immobilier et quelle stratégie comptez-vous mettre en place !